Terwijl ik, hoofdschuddend onderstaand artikel NVM Intern lees vraag ik me af. Is er hier sprake van een identiteitscrisis? Ik weet het niet meer!
Is de NVM nu een belangenorganisatie of een marktconcern? Gaat de NVM zich nu na taxaties (NWWI) ook al met de markt van de online woningen bemoeien?
NVM neemt voortouw online-veilingen
Het credo ‘Kijken, kijken en niet kopen’ verandert als het aan de NVM ligt in ‘kijken, kiezen, kopen’.
De NVM heeft de afgelopen maanden onderzoek gedaan naar de ontwikkelingen rondom online huizenveilingen. Verkoop van woningen via veilingen staat namelijk volop in de belangstelling. De NVM is nu van mening dat een goede regie van veilingen de marktpositie van NVM-makelaars kan verbeteren en de doorstroming op de woningmarkt kan bevorderen.
In het onderzoek kwam naar voren dat er zo’n 3.000 executieveilingen per jaar plaatsvinden. Echter de woningen die daar verkocht worden krijgen geen eerlijke prijs. Het prijsverschil is substantieel. Het systeem en de wet en regelgeving staan in principe niet toe dat uitsluitend via internet executoriaal woningen worden geveild. Toch zou onder goede voorwaarden online executieverkopen voor zowel de huiseigenaren als de banken voordelen opleveren.
Projectmanager Frans Kofflard: “Het gebruik van internet en ook het kopen via internet zit de laatste jaren sterk in de lift. Het lijkt daarom volgens vele deskundigen een kwestie van tijd dat, behalve het verstrekken van objecten omgevingsgerelateerde informatie via woningportals zoals funda, ook de concrete verkoop van woningen via internet gaat plaatsvinden. De komst van partijen als ‘Bieden en Wonen’ bevestigt ons gevoel. En wij weten dat verschillende makelaars dan we makelaarsorganisaties, bijvoorbeeld oud-NVM-voorzitter Timo Smit en Boer Hartog Hooft te Amsterdam bezig zijn een veilinginstrument te ontwikkelen dan wel daarnaar onderzoek hebben gedaan.”
Huidige markt
Daarbij wordt volgens Kofflard, op basis van de mogelijkheden die internet biedt, het transactieproces, in het bijzonder het onderhandelingsproces, geoptimaliseerd. “De huidige markt speelt de opkomst van online veilingen tevens in de kaart. Waar de vraag stagneert, gaan innovatieve makelaars op zoek naar oplossingen om de attentiewaarde van een woning te vergroten. Zij vertrouwen erop dat dit leidt tot snellere verkoop.”
De NVM is direct betrokken bij verschillende initiatieven in de markt. En niet zonder reden: een terdege doortimmerd instrument onder regie van de NVM biedt niet alleen toegevoegde waarde voor de consument. Ook de bij de NVM aangesloten makelaars biedt het meerwaarde, bovenop de core-business. Niets meer en niets minder.
Voortouw
In een zogeheten marktgroepbijeenkomst online huizenveilingen op 3 april is de belangstelling bij de deelnemers
gepeild. Tevens is gevraagd naar de mogelijke eisen waaraan het systeem moet voldoen. Klip en klaar was duidelijk dat de NVM hierbij het voortouw moet nemen, waarbij nauw wordt samengewerkt met funda en Rlwrks.
Mijn commentaar:
1. De NVM neemt helemaal niet het voortouw! Er zijn al langere tijd meerdere marktpartijen actief met online veilingsystemen; BiedenenWonen, Livy, Lovenenbieden. De markt pakt dit prima zelf op.
2. Er is geen regie nodig van de NVM, marktpartijen zijn prima in staat gebleken deze ontwikkeling te initieren en te vermarkten.
3. Funda werkt met iedereen samen, ze hebben de bestaande concepten al lang op de korrel.
Kortom een fraai stukje omdaai-ing van realiteit. Reactief inspelen op marktontwikkelingen en claimen dat je het voortouw neemt. Bewijst maar weer eens dat ze daar in Nieuwegein een geheel eigen kijk op de wereld hebben.
Wat vind jij? Goed op slecht plan?
